集体产权楼房能买卖吗，集体产权的楼房能随便买吗

现在农村集体土地在一定程度上也能在市场上进行流转交易，那很多人就会想当然的认为集体土地上建设的楼房肯定也能进行买卖了。那事实是否如大多数人所想呢？集体产权楼房能买卖吗？农村房屋办理更名有哪些方法？对此感兴趣的朋友们，不妨跟着小编一起来了解一下吧！

一、集体产权楼房能买卖吗

农村的集体产权楼房是不能买的。众所周知，集体产权房是在集体土地上修建的房屋，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，更不能交易。因为土地是国家的，在农村，土地归集体所有，这个原则是不变的。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

二、农村房屋办理更名有哪些方法

1、直接添加

在婚姻存续期间可以直接添加配偶姓名；非婚期间更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、房产赠与

房产赠与的范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。办理时会根据农村房屋的情况来判断是否可更名，具体如下：

（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

（2）有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同还必须进行公证，此外还需缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

3、买卖

除赠与外，房产证更名也可以二手房买卖方式进行。

三、农村房屋更名办理手续

1、当购买的农村房屋有房产证后，首先需要向国土部门提出过户申请。要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料；

2、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记，发证；

3、农村房产证过户要看土地性质，集体土地的话需要户口在本村，且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题，可以按照买卖正常过户。

4、新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发房产证和使用证。但其本质上和商品房有差，要卖出得经过集体同意，个人拥有的房子其本质也依然是小产权房。

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文章来源参考：【头条】集体产权楼房能买卖吗，集体产权的楼房能随便买吗

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内容审核：范美华律师

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