村集体建房买卖合同范本是怎样的，农村集体房屋买卖合同有效吗

现如今城里的房价一路飙升，对于普通老百姓而言只能是望尘莫及，所以就会退而求其次的选择购买村集体房屋，在购买村集体建房时，签订合同很多人不知道怎么写，今天小编就整理了村集体建房买卖合同范本及注意事项，赶紧来看看吧。

一、村集体建房买卖合同范本

卖方(甲方):

买方(乙方):

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：

1、甲方自愿将其位于____县____村的集体房屋以人民币____的价款出售给乙方。(一次性付清，附收款收据)

2、房屋的基本情况：

该集体房屋建筑面积____平方米，套内建筑面积___平方米，___室___厅，所在___层(共____层)，室号___，房屋用途为____。(无储藏室)

3、本合同签订后，甲方对该房屋权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。

4、本合同在签订时，因双方不具备过户条件，但等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理产权过户。本合同发生契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

5、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利行使，一切责任由甲方承担，应赔偿乙方损失。

6、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

7、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：

乙方：

见证人：

年 月 日

二、村集体新建买卖的注意事项

1、首先要看房屋是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买；

2、看房屋手续齐全与否，其中包括房契、土地使用证、房产证，如果要是不齐全建议最好不要买；

3、看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；

4、要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。

好了，关于村集体建房买卖合同范本及注意事项方面的知识，大家都掌握了吗？如果你也想要购买农村集体房屋，那么上面的合同范本就可以排上用场了，以上提到的注意事项也一定要弄清楚。

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文章来源参考：【头条】村集体建房买卖合同范本是怎样的，农村集体房屋买卖合同有效吗

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文章编辑：汤艺明
内容审核：杨建峰律师

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