村集体二手房买卖合同怎么写，村集体房屋买卖合同

现如今在农村房屋交易情况尤其普遍，而由于农村房屋特殊性，在进行交易时只能签订合同，那么村集体二手房买卖合同怎么写？村集体二手房出售应注意什么？下面就随着小编一起来看看吧。

一、村集体二手房买卖合同怎么写？

卖方(甲方)：身份证号：

买房(乙方)：身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

1、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于__________________，房屋占地面积约为_________平方米，院子占地面积约为_________平方米，房屋为_________楼，一楼为_________个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为_________平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;

2、房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币_________万元整；

3、付款方式：签订合同之日一次性付清;

4、特别约定：

1）因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的`交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2）如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

5、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

6、今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;

7、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

8、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

9、本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

10、本合同附二、三楼平面图;

11、本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

甲方(签印)：联系电话：

乙方(签印)：联系电话：

签订日期：___年___月___日

二、村集体二手房出售应注意什么？

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

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