村集体旧改房买卖合同合法吗，旧村改造房买卖

随着国家对农村建设的重视，各种惠民政策也逐步实施，其中旧改房就备受人们关注，而且旧改房买卖现象也很普遍，那么村集体旧改房买卖合同合法吗？村集体旧改房能买卖吗？下面就随着小编一起来看看吧。

一、村集体旧改房买卖合同合法吗？

土地性质为国有划拨旧改房买卖以及同村集体成员之间的集体土地性质旧改房买卖在社会实践中一般被认定为合法。非同村集体成员之间集体土地性质旧改房买卖，现下一般根据《合同法》第五十二条第五项之规定，以违反《土地管理法》第二条强制性规定为由被认定为不合法，同时买受人也无法通过正常途经实现旧改房产权变更过户登记。在旧改房买卖合同无效情况下，根据《合同法》第五十八条之规定，买受人需返还房屋，出卖人需退还购房款补偿差价或利息，有过错方还需向无过错方作出赔偿。实际中，买受人十分被动，相较于旧改房市价，买受人可以获得补偿相对有限，现在主流判决会赔偿买受人房屋差价80%以上，但仍不足以抹平失去旧改房机会成本。

二、村集体旧改房能买卖吗？

旧改造房不能买卖，因为没有法律保护。

1、我国相关的法律法规对农民集体所有的土地使用权采取了严格的限制措施，禁止农村集体经济组织外的成员通过转让获得集体所有的土地使用权。也就是说，必须取得了该村集体组织成员的资格，才具备购买农村宅基地的资格。

2、由于城镇居民不能在农村购买宅基地，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。

3、虽然没有法律保护，不过还是有部分权益能得到保障：

第一，合同被判无效后，支付房款可要求返还，无过错一方还可要求有过错一方赔偿因此所受到的损失。

第二，房屋若用于出租或经营，可以享有租金或经营收入。

第三，若用于经营的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。

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文章来源参考：【头条】村集体旧改房买卖合同合法吗，旧村改造房买卖

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