农房房屋过户协议书怎么写，农房过户费是多少

更新时间:2024-12-23 07:19 发布:2024-10-31 12:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农房房屋过户协议书怎么写,农村房屋买卖方面的问题有很多，在村民之间交易也是很正常的，我们在购买农房时一定要注意买卖的条件及相关协议。今天，小编在此分享农房房屋过户协议书怎么写的问题，顺便瞧一瞧农村自建房转让手续有哪些，想了解的朋友们可千万别

农村房屋买卖方面的问题有很多，在村民之间交易也是很正常的，我们在购买农房时一定要注意买卖的条件及相关协议。今天，小编在此分享农房房屋过户协议书怎么写的问题，顺便瞧一瞧农村自建房转让手续有哪些，想了解的朋友们可千万别错过了哦！

一、农房房屋过户协议书怎么写？

签订时间：签订地点：

甲方：乙方：

甲乙双方就位于xxx的一处农村房屋的过户事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经平等友好协商，自愿达成如下协议；

1、本合同双方当事人均为_______市_______街道_______村_______组集体成员。

2、房屋情况：本合同项下房屋位于_______，相邻为_______，建筑面积_______，北屋_______，东屋_______，西屋_______，南屋_______，院落面积_______，房屋登记在xxx名下或宅地基使用权证登记在xxx名下。

3、该房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为_______村_______组的集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。

4、在房屋过户给乙方前，甲方保证：

①本合同项下的房屋甲方享有完整处分权利，或已征得其他权利享有人同意，拥有处分该房屋权利；

②本合同项下房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或者家庭债务与第三人签订赔偿协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；

③如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。

5、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

6、房款支付：自该合同双方签字之日起_______日，乙方一次性付清房屋的全部款项，并将该款项汇入甲方账号_______的账户；如果没有按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额_______%的违约金，如乙方在合同签订之日起_______天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

7、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起xx日内，甲方须将本合同下的房屋及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付xx元的违约金，直至甲方交付全部的材料及房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍没交付房屋，乙方不需要经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，但因乙方未付清房款的原因除外。

8、接到乙方办理房产过户书面通知后_______日，甲方应乙方需要，积极的配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付_______元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；如果因为不可抗力或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。

9、该房屋交付给乙方后，该房屋所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿以及拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付，除全部给付补偿款外，另外须向乙方支付xx元的违约金。

10、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用以及处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方权利，进而造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

11、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如果甲方违反本协议约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

12、其他事项：

①如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

②双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。

③本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。

甲方：　　身份证号：

乙方：　身份证号：

二、农村自建房转让手续有哪些？

1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，并请求村集体开具转让证明。

2、转让双方签订合法的转让合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不仅要主体要适合，而且内容要真实合法，因此合同的合法性以及有效性才能保障转让手续的顺利进行。

3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

以上就是农房房屋过户协议书怎么写以及农村自建房转让手续有哪些的介绍了，对此比较感兴趣的朋友可千万不要错过这方面的信息，看完记得分享哦！