农村土地承包经营权抵押贷款评估是怎样的，农村土地承包经营权证抵押贷款

更新时间:2025-04-01 14:11 发布:2024-10-31 12:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村土地承包经营权抵押贷款评估是怎样的,相对于城市里有固定工作的人来说，农村的农民朋友们以土地为生，靠天吃饭，收入相对来说是很不稳定的，一旦家里出现变故急需用钱，或者需要启动资金来进行创业，钱就成了拦路虎。但现在不一样了，国家允许土地承包经

相对于城市里有固定工作的人来说，农村的农民朋友们以土地为生，靠天吃饭，收入相对来说是很不稳定的，一旦家里出现变故急需用钱，或者需要启动资金来进行创业，钱就成了拦路虎。但现在不一样了，国家允许土地承包经营权抵押贷款后，农民也能通过向银行贷款获得创业资金，那农村土地承包经营权抵押贷款评估是怎样的？能贷多少钱？

一、农村土地承包经营权抵押贷款评估

借贷双方可采取委托第三方评估机构评估、贷款人自己评估或者借贷双方协商等方式，公平、公正、客观、合理确定农村土地经营权价值。即土地承包经营权价值认定有三种方式，一是根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认；二是按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认；三是借贷双方协商确定。贷款人可根据实际情况选择，第二种方式相对简单。农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。

二、农村土地承包经营权抵押贷款能贷多少钱

在农村土地承包经营权进行抵押时，银行会根据剩余年限对土地价值进行评估，而且不同银行的规定也不同，还要看当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下，租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款大约有3000-4000元不等。

三、农村土地承包经营权抵押贷款期限

农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。而且因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。

四、农村土地承包经营权如何办理抵押登记

办理土地承包经营权抵押登记部门为农业主管部门或政府授权的农村产权流转交易平台。通过权属审核、公示，符合条件的，颁发土地承包经营权抵押登记证书。抵押登记须提供以下材料：

1、农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；

2、地上附着物价值情况说明；

3、抵押合同；

4、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；

5、抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；

6、抵押物的评估报告或评估确认书等。