土地经营权抵押贷款应注意的问题有什么，土地经营权抵押

更新时间:2025-04-03 21:00 发布:2024-10-31 12:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地经营权抵押贷款应注意的问题有什么,土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。农户的土地承包权不变，村集体的土地所有权也不变。那土地经营权抵押贷款应注意的问题有什么？贷款要走哪些流程、需要哪些资

土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。农户的土地承包权不变，村集体的土地所有权也不变。那土地经营权抵押贷款应注意的问题有什么？贷款要走哪些流程、需要哪些资料呢？

一、土地经营权抵押贷款应注意的问题

1、抵押贷款原则

不改变土地公有制性质、不突破耕地红线、不损害农民利益、不层层下达规模指标。集体土地所有权不能抵押贷款，乡村公共设施、公益事业用地不能抵押贷款。土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。

2、抵押贷款主体

只有通过家庭承包方式依法取得土地承包经营权和通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农户及农业经营主体，才可以作为借款人，可按程序向银行业金融机构申请农村承包土地的经营权抵押贷款，其他主体均不符合资格。

3、抵押贷款条件

（1）农民个人

具有完全民事行为能力，无不良信用记录；用于抵押的承包土地没有权属争议；依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证；承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

（2）农业经营主体

具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；用于抵押的承包土地没有权属争议；已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金；承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

二、贷款流程和资料

办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。抵押登记应至少提供以下材料：

1、抵押登记申请书；

2、农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；

3、地上附着物价值情况说明；

4、抵押合同；

5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；

6、抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；

7、抵押物的评估报告或评估确认书；

8、抵押登记部门要求的其他资料。

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