集体经营性用地可以出租吗，集体经营性建设用地可以建厂房吗

更新时间:2024-12-22 14:47 发布:2024-10-31 12:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：集体经营性用地可以出租吗,集体经营性用地就是指（农村）集体建设经营性用地，它是指具有生产经营性质的农村建设用地，对于这类土地，很多人不是很了解。那么，集体经营性用地可以出租吗？集体经营性用地出租年限是多少？这里就由小编为大家介绍一下。一、集

集体经营性用地就是指（农村）集体建设经营性用地，它是指具有生产经营性质的农村建设用地，对于这类土地，很多人不是很了解。那么，集体经营性用地可以出租吗？集体经营性用地出租年限是多少？这里就由小编为大家介绍一下。

一、集体经营性用地可以出租吗？

集体经营性用地是可以出租的，具体可以参考《中华人民共和国土地管理法》的相关规定和地方政府发布的集体经营性建设用地入市政策文件。

1、参考《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：

根据《中华人民共和国土地管理法》的第六十三条规定可知，经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。虽说集体经营性用地可以出租，但是需得经过三分之二以上农村集体经济组织成员或是三分之二以上村民代表的同意才行。

2、参考地方政府发布的集体经营性建设用地入市政策文件：

（1）浙江省宁波市余姚市：根据2020年5月13日余姚市人民政府印发的《余姚市集体经营性建设用地入市实施办法（试行）》（余政发〔2020〕13号）可知，集体经营性建设用地是可以入市的，入市方式为出让（出租）。

（2）河南省新乡市封丘县：根据2020年4月13日封丘县人民政府印发的《封丘县农村集体经营性建设用地使用权入市管理办法（试行）》（封政文〔2020〕11号）可知，农村集体经营性建设用地是可以入市的，入市方式为出让、出租、作价出资（入股）等。

（3）山东省滨州市沾化区：根据2020年10月10日沾化区人民政府印发的《沾化区集体经营性建设用地入市工作实施方案》（沾政字〔2020〕102号）可知，农村集体经营性建设用地可按作价出资（入股）、协议出让、挂牌出让、租赁等有偿使用方式入市，依法取得的集体经营性建设用地使用权，在使用期限内可以转让、出租、抵押。

二、集体经营性用地出租年限是多少？

集体经营性建设用地可以出租给单位或者个人使用，但是要签订合同，合同里面会载明集体经营性用地的使用期限。集体经营性用地的出租年限，一般是由土地所有权人和使用人协商确定的。有地地方规定了集体经营性用地出租的最长年限，不得超过20年。

总结：（农村）集体经营性（建设）用地是可以出租的，不仅《中华人民共和国土地管理法》有规定，地方政府发布的集体经营性建设用地入市政策文件也有规定。至于集体经营性用地出租年限，一般是由土地所有权人和使用人协商确定，有的地方还规定了出租的最长年限。