农村宅基地自建房过户费用多少，农村宅基地自建房能过户吗

房子过户不管是在城里还是农村，这种现象都屡见不鲜了，而过户时就会涉及到一些费用问题，很多农民朋友不清楚过户费用，今天小编就带着大家一起来好好了解一下农村宅基地自建房过户费用及过户的流程。

一、农村宅基地自建房过户费用多少？

根据《继承法》规定，农民宅基地上的自建房屋属个人财产，无论子女户口是城镇户口还是农业户口，都有权利继承，当然也可依法过户，但需交纳契税、土地出让金等一大笔费用：

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅房：评估价*3%；

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%；

3、营业税：普通住宅不满两年过户：评估价*5.55%;非普通住宅建造两年以上转让：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅两年以上过户免交。

4、房产过户费：房屋建筑面积*6元/平方米；

5、印花税：评估价*0.1%；

6、自建房房产证工本费：85元；

7、宅基地自建房土地证工本费：105元；

8、自建房转让评估费：评估价*0.3%。

二、农村宅基地自建房可以过户吗？

可以过户，它是指其使用权转让，需满足以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

2、同一集体经济组织内部成员转让。

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

4、转让行为征得集体组织同意。

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、农村宅基地自建房过户流程

1、准备所需材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移材料、其他必要材料。

2、农村宅基证自建房变更申请人准备好相关申请变更材料后，向村委会提出宅基证自建房更名申请。

3、农村宅基证自建房变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。

4、等待国土资源部门审核。

5、审核通过之后，完成宅基证自建房更名，下发新的证书。

综上所述，农村宅基地自建房过户费用并不多，过户的流程只要准备好相关资料，在办理时也能轻松便捷，所以日常了解就显得尤其重要了。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地自建房过户费用多少，农村宅基地自建房能过户吗

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