农村宅基地自建房法院能拍卖吗，农村宅基地可以法拍吗

在当下现实生活中，很多人因为种种原因导致自己债务累累，而在没有能力偿还之后，可能就会被起诉要求强制执行，这时法院就会对债务人财产拍卖变现偿还债务。那么农村宅基地自建房法院能拍卖吗？农村宅基地自建房可以转让吗？下面小编就来和大家好好的畅聊一番。

一、农村宅基地自建房法院能拍卖吗？

原则上不能。宅基地上的自建房通常是当事人唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

对于超过被执行人及其所扶养家属生活所需房屋和生活用品，人民法院根据执行人申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

根据最高院的解释规定，如果被执行人只有唯一房屋，且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需居住房屋，法院可以查封，但不会拍卖。所以说宅基地自建房原则上不能拍卖。

二、农村宅基地自建房可以转让吗？

在农村自建房需要向村集体申请宅基地，从《宅基地管理办法》中得知，自建房能否转让要结合自建房本身合法性、自建房转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。

1、自建房合法性

只有依法申请了宅基地，并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性，比如下列农村自建房不具备合法性，不能转让，即使转让了也不能保障转让人合法权益。

（1）一户多宅；

（2）未经审批修建的房屋；

（3）经过批准但没按批准要求建的房屋；

（4）擅自改建、加建的房屋；

（5）私自改变土地用途的自建房；

（6）需要拆除但没有拆除的自建房。

2、自建房转让对象

在“地随房走”的原则下，将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移，而宅基地并非村民私人的财产，而是无偿从村集体取得，产权归村集体所有，因此当前除了少部分宅基地改革试点区外，只能将宅基地自建房转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。因此转让对象必须符合当地宅基地申请条件。

3、村集体意见

对于宅基地自建房转让，如村集体不同意，则该自建房不可以转让。

好了，关于农村宅基地自建房法院能拍卖吗以及农村宅基地自建房可以转让吗这方面内容，小编今天就和大家畅聊到这里了，所以农村自建房不能被拍卖，在转让时也需要满足相关条件才行，希望上面的介绍能对大家有用。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地自建房法院能拍卖吗，农村宅基地可以法拍吗

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文章编辑：苏振
内容审核：张曙光教授

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