农村宅基地上的自建房算首套吗，农村宅基地算是首套房吗

随着现在国家对农村土地规范化，农村房屋也实行一宅一户制度，很多人在老家房屋确权以后，又想在城里购买房子，因此就害怕违反了规定，那么农村宅基地上的自建房算首套吗？可以贷款吗？下面就随着小编一起来探寻答案吧。

一、农村宅基地上的自建房算首套吗？

农村宅基地上的自建房不算首套房，首套房指从开发商买商品房或国有划拨、出让土地上建设的房屋，并在不动产登记管理中心有备案的房屋登记手续属于首套房，下面来看看首套房的认定标准：

1、全款买过一套房，贷款买房；

2、贷款买过二套以上房，后全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产；

6、当地暂不具备房屋登记系统查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房；

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房；

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款；

9、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。

二、农村宅基地自建房可不可以贷款？

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台前，农村自建房不能抵押贷款，因我国《担保法》明确规定，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。

《担保法》第三十六条规定，以依法取得国有土地上房屋抵押，该房屋占用范围内国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得国有土地使用权抵押，应当将抵押时该国有土地上房屋同时抵押。乡(镇)、村企业土地使用权不得单独进行抵押。以乡(镇)、村企业厂房等建筑物抵押，其占用范围内土地使用权同时抵押。

不过，《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台后，试点地区农民可用自建房抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息贷款。

好了，关于农村宅基地上的自建房算首套吗以及可以贷款吗这些问题，相信大家现在应该都弄的一清二楚了吧，也希望上面的介绍能对大家起到实质性作用。

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文章来源参考：【头条】农村宅基地上的自建房算首套吗，农村宅基地算是首套房吗

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内容审核：赵正群律师

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