土地使用权产权过户转让条件和流程有哪些，土地使用权证过户流程

更新时间:2024-12-23 14:30 发布:2024-10-31 12:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地使用权产权过户转让条件和流程有哪些,在我国土地使用权产权过户转让的情况可谓尤其普遍，但并不是所有土地使用权产权都可以过户转让，只有满足一定的条件方才属于合法转让，下面小编就带着大家一起来看看土地使用权产权过户转让条件和流程。一、土地使用

在我国土地使用权产权过户转让的情况可谓尤其普遍，但并不是所有土地使用权产权都可以过户转让，只有满足一定的条件方才属于合法转让，下面小编就带着大家一起来看看土地使用权产权过户转让条件和流程。

一、土地使用权产权过户转让条件

1、以出让方式取得土地使用权产权过户转让

房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定过户转让房屋产权条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许过户转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许过户转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设，实际投入房屋建设工程资金额应占全部开发投资总额25%以上；二是属于成片开发土地，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。

2、以划拨方式取得土地使用权产权过户转让

应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在过户转让房地产开发项目时应具备条件。对于以划拨方式取得土地使用权房地产项目，要过户转让前提条件是必须经有批准权人民政府审批。经审查除不允许过户转让外，对准予过户转让有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让；第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但过户转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

二、土地使用权产权过户转让流程

1、土地使用权产权过户转让，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、土地使用权产权过户转让继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

关于土地使用权产权过户转让条件和流程这方面知识，小编就和大家分享到这里了，在进行土地使用权产权过户转让时一定要按照法定的条件和流程来，不然很容易产生纠纷。