产权转让土地增值税如何计算，土地使用权转让增值税计算

相信大家应该都知道在房屋产权交易过程中都会接触到一些税费，而土地增值税就是其中之一，因此在进行交易过程过程中，一定需要了解清楚土地增值税的计算方式，下面小编就带着大家一起来看看产权转让土地增值税如何计算和产权转让土地需要交哪些税。

一、产权转让土地增值税如何计算？

产权转让土地增值税应纳税额=[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定：

①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格;

②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等;

③评估费可扣除。在计算土地增值税的时候，由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除;但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用扣除不被允许;

④若是已经缴纳完契税，那么在计算土地增值税时不允许扣除。

二、产权转让土地需要交哪些税？

1、营业税及附加税：

需要出让方缴纳，并且按转让价与购置价差价缴纳5%的营业税。按缴纳营业税缴纳7%城建税以及3%教育费附加。

2、印花税和契税：

需要双方共同缴纳。按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3、土地增值税：

需要出让方缴纳，按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。规定扣除项目：取得产权土地支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关税金等。

税率确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%部分，税率则为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%，税率则为60%。

以上这些内容主要是小编为大家阐述关于产权转让土地增值税如何计算和产权转让土地需要交哪些税的全部知识，看到这里对此都了解透彻了吧，也希望这些介绍能帮助到有需要的朋友！

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文章来源参考：【头条】产权转让土地增值税如何计算，土地使用权转让增值税计算

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文章编辑：张书奕
内容审核：罗娟律师

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