个人购买一手房和二手房在税收上有什么区别，买一手房和二手房交税有什么区别

在买房这件事上，有人喜欢买一手房，有人喜欢买二手房。在很多人的潜意识里，买二手房需要交很多的税费，一手房交的税费会少很多。那么个人购买一手房和二手房在税收上有什么区别？

一、个人购买增量房（一手房）税费

1、计税依据

不动产销售发票金额。

2、税种

个人购买增量住房：契税；

个人购买增量非住房：契税、印花税。

契税方面，此前发布了重磅新法，契税税率将调整为3％至5％，之前的1.0％、1.5％等优惠税率或将成为历史。

当下的房产契税税率为1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的税率征收，90㎡以上的按1.5%；2%；二套按3%，3套及以上按4%。但自2021年9月1日起，房产契税税率为3%至5%。

购买90㎡以下房产的刚需朋友，如果你圣运年9月份之前没有缴纳1%的契税，有可能要翻3倍。从1%直接提高到3%的新法下限！具体的还是看当地政策，购房者可不不必慌张。

维修基金方面，各个城市的维修基金标准不同，一般按照多少钱一平米收费，或者按照房屋总价的百分比收费。

印花税是按揭金额的0.05‰。

二、个人购买存量房（二手房）税费

1、计税依据

成交价格和税务机关评估系统价格孰高原则确定。

2、税种

根据房地产税收一体化和“先税后证”原则，买卖双方的税费需同时申报缴纳，可能缴纳的税种有：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税。

购买二手房除了要承担房屋中介费和贷款服务费外，还需要交契税、个税和增值税。

契税方面，二手房的契税收费标准和一手房的契税收费标准是相同的，看新房的契税即可。

个税一般按照1%计算，少部分城市个税为2%，或者差额的20%。如果交易的房屋满了五年时间，且交易的房屋是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税和增值税。

增值税税率为5.6%，也有城市为5.3%。如果交易的房屋满了两年，免交增值税。

但是二手房交易除了买卖之外，还有赠与和过户，这两种形式要交的费用也是不一样的。赠与的房产免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费。而继承房产的费用除了房产公证费还有继承公证费。但是契税无论是什么样的形式都是要收取的。

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文章编辑：周言丹
内容审核：王有银律师

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