农村土地不动产权证书可以转让么，农村土地能办不动产权登记证吗

更新时间:2025-04-06 08:39 发布:2024-10-31 13:14 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村土地不动产权证书可以转让么,一直以来国家对农村发展问题都尤其重视，各种改革政策实施也在农村旧貌换新颜，农村土地不动产权证书也是农民产权确认的重要依据，那么农村土地不动产权证书可以转让么？不动产权证书如何过户？下面就随着小编一起来全面了解

一直以来国家对农村发展问题都尤其重视，各种改革政策实施也在农村旧貌换新颜，农村土地不动产权证书也是农民产权确认的重要依据，那么农村土地不动产权证书可以转让么？不动产权证书如何过户？下面就随着小编一起来全面了解一下吧。

一、农村土地不动产权证书可以转让么？

可以转让，不动产权证是指土地使用证和房产证二合为一证，在不动产权上已经注明了房产的座落，宅基地权属（比如宅基地是国有还是集体所有），宅基地使用的年限、面积、用途，宅基地上的住房是可流转，比如转让使用权。同时在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。

二、不动产权证书如何过户？

不动产权证书过户流程分两种情况：

１、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。２０个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

２、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信审核；审核无误，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；７个工作日后，银行贷款审核结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；７个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心２０个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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