农村自建房产权属于永久吗，农村自建房的使用权

更新时间:2025-04-11 04:00 发布:2024-10-31 13:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村自建房产权属于永久吗,随着当下国家对一些地方农村土地征收，农民朋友们也意识到自建房产权的重要性，我们都知道城里房屋产权是有年限的，但是却很少提及农村自建房产权期限，那么农村自建房产权属于永久吗？农村自建房可以买卖吗？下面就随着小编一起来

随着当下国家对一些地方农村土地征收，农民朋友们也意识到自建房产权的重要性，我们都知道城里房屋产权是有年限的，但是却很少提及农村自建房产权期限，那么农村自建房产权属于永久吗？农村自建房可以买卖吗？下面就随着小编一起来寻找答案。

一、农村自建房产权属于永久吗？

农村自建房并不是永久产权。在我国任何土地都没有永久产权，土地所有权归国家和集体所有，而农村自建房土地就属于集体所有，因此这种房子产权不是永久。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。

法律还规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。意思就是，土地永远都是国家，是可以借你盖房子用，和城里商品房不同的是，那些土地用以盈利，所以有年限，要收费，而农村是自己住，所以宅基地可以免费使用，但是，土地永远都属于国家。至于房子产权，一般都是和宅基地紧密联系，房随地走或者地随房走。

二、农村自建房可以买卖吗？

1、农村本集体经济组织成员之间的农村自建房买卖合同，应认定有效。因购买者具有自建房所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转障碍。但已经卖房的集体成员不能以“一户一宅”名义再次申请宅基地建房。

2、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的自建房买卖合同，以认定无效为原则。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

自然资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

《土地管理法》第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

以上内容主要是介绍了关于农村自建房产权属于永久吗和农村自建房可以买卖吗这方面知识，对此大家都了解透彻了吧，希望这些解说能带给大家实质性的作用。