农村房屋产权属于个人的有房产证吗，农村房屋产权归户主吗

更新时间:2025-04-02 21:02 发布:2024-10-31 13:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村房屋产权属于个人的有房产证吗,房子对于任何一个人来说都尤其重要，而房子的权属是证明房子所有人的有效凭证，因此房子有了房产证才踏实，那么农村房屋产权属于个人的有房产证吗？农村房屋产权可以继承吗？下面小编就带着大家一起来全面了解一下。一、农

房子对于任何一个人来说都尤其重要，而房子的权属是证明房子所有人的有效凭证，因此房子有了房产证才踏实，那么农村房屋产权属于个人的有房产证吗？农村房屋产权可以继承吗？下面小编就带着大家一起来全面了解一下。

一、农村房屋产权属于个人的有房产证吗？

农村房屋产权属于个人有房产证，农村盖房需有《集体土地使用证》和《建设规划许可证》，可以凭借这两个证件去房管所换取房产证。农村宅基地上房屋所有权属于该宅基地使用权人，即个人所有，该宅基地所有权属于村集体，但使用权属于个人。根据《土地法》的规定，农村宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房产证。农村住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准宅基地上建筑房屋是非法占地，不能领到房产证，在自留地、承包地里自建房则更不能领取到房产证。

二、农村房屋产权可以继承吗？

在我国农村房屋产权可以继承过户，但房屋宅基地不能继承，宅基地属于公有财产，继承人继承的只是宅基地使用权。而且继承人要是以城市居民的身份继承，继承农村宅基地使用权受限制，要是继承人是没有当地农村集体组织成员身份的居民，在房屋自然坍塌或人为扒倒之后，房下宅基地便要由农村集体组织收回。

法律依据：

《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，应按法定继承办理;有遗嘱，可以按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议，按照协议办理。

《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人则不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。本法所说父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。本法所说兄弟姐妹，包括同父母兄弟姐妹、同父异母或者同母异父兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

综上所述，只要是合法建造的农村房子都可以有房产证，所以为了自身利益着想，在建房时一定要按照规定来，这样才受法律保护。好了，关于农村房屋产权属于个人的有房产证吗和农村房屋产权可以继承吗这方面知识，今天就说到这里了。