遗产继承的房产怎么转让，遗产继承房产流程

房屋的继承是指被继承人死亡后，继承人根据遗嘱或继承相关法律途径获得被继承人名下房产的一种方式。根据《继承法》，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么遗产继承的房产怎么转让？需要哪些手续？

一、遗产继承的房产怎么转让？

继承的房屋是可以买卖的，但是继承人需要办理房产变更登记之后才可以出售房屋。没有办理房屋产权变更登记，继承人不可以买卖给第三人。

房屋转让流程如下：

1、找房屋评估部门对房屋评估。

2、到公证处做继承公证。

3、进行房屋测绘。

4、到房管局办理继承登记手续。携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。

5、其他情况的处理。很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。

二、遗产继承的房产需要缴税吗？

根据房产继承相关政策，目前个人在办理房屋过户手续时，依据具体情况，有可能涉及到的税费主要有8项，分别为营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税、个人所得税。

1、营业税

根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税。

另外，作为营业税的附征税费——城市维护建设税、教育费附加和地方教育费也不需要缴纳。

2、个人所得税

根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。

3、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）规定，转让地上建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。所以继承房产不需要缴纳土地增值税。

4、契税

根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）规定，一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

然而，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

5、印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）《印花税税目税率表》规定，权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，应按件贴花5元。

总的来讲，作为法定继承人通过法定继承方式取得被继承人房产时实际承担的税费仅印花税一项。

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文章来源参考：【头条】遗产继承的房产怎么转让，遗产继承房产流程

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文章编辑：毕凯亮
内容审核：郭建炜律师

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