普通商品房二手房买卖交易，要交哪些税费，二手商品房需要缴纳的税种有哪些

近年来，新房的房价越来越高，让许多购房者望而生畏，于是二手房市场格外火爆，但二手房价格虽然相对便宜，却需要缴纳各种税费。那么普通商品房二手房买卖交易，要交哪些税费？

目前，二手房交易相关税费包括：增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税、契税。

1、增值税

根据房屋的类型及产权人持有时间分不同方式计算，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、城建税

城建税税率根据住房所在的区域，分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（乡村、大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇）三档。

各省市目前对个人转让住房所缴纳的城建税一般有优惠政策，通常减按50%征收，即个人转让住房(市区)缴纳城市维护建设税的税率为3.5%（7%×50%）。

3、教育费附加

目前各省市对于个人转让住房涉及教育费附加一般有税收优惠政策，通常减按50%征收，即教育附加实际征收率为1.5%（3%×50%）。

4、地方教育费附加

目前各省市对于个人转让住房涉及地方教育费附加一般有税收优惠政策，通常减按50%征收，即地方教育附加实际征收率为1%（2%×50%）。

5、土地增值税

《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第三条，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

故目前全国范围内个人住房买卖交易免征土地增值税。

6、印花税

《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第二条规定：“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”

故目前全国范围内个人住房买卖交易免征印花税，无论是上家还是下家均不需要缴纳。

7、个人所得税

对个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这就是所谓的“满五唯一”免税政策，这也是目前现行唯一有效的个人转让住房个人所得税免税政策。

个人所得税分为核实征收与核定征收两种方式，具体公式如下：

核实征收：

个人所得税=（合同金额-本次应缴增值税额）-（取得房屋时的购房款+去的房屋时缴纳的税费）-（城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加）-（装修费用+住房贷款利息+手续费+公证费）

核定征收：

个人所得税=（合同金额-本次应缴增值税额）×征收率（1%或2%）

8、契税

新《契税法》规定的契税税率为3-5%，具体由各省市根据实际情况自行制定。目前对于个人转让房屋所涉及契税，一般按1%或者1.5%征收。

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文章编辑：梁乐雨
内容审核：路洋律师

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