农村自建房是小产权房吗，农村自建房跟小产权有什么区别?

在农村生活的农民朋友，几乎家家户户都有自己的宅基地，然后自家的院子和房子就是在宅基地上建造的。那么农村自建房是小产权房吗？小产权房产证怎么办理？

一、农村自建房是小产权房吗？

不是所有的农村自建房都是小产权房。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

也就是说，小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的，或者联合开发商一起开发建设，然后由他们制作房屋所属权证书的房子。

而如果是走正规宅基地申请程序拿地建房，那么是可以办理土地证和房产证的，就不属于小产权房。

二、农村自建房小产权房产证怎么办理？

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

简单来讲，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。也就是说小产权房拿不到真正法律意义上的产权证。

而且自然资源部日前印发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》要求，

对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

即小产权房合法性不被国家承认，房产证等证件时，均不予办理。

三、农村小产权房禁止买卖

由于小产权房的价格会比商品房便宜很多，可能连商品房一半的价格都不到，也有很多人会因价格而购买小产权房。

但是对于小产权房买卖，国家是明令禁止的。

1、农村土地属于村集体组织所有，且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

2、小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，城镇户口更是被禁止购买想买农村房屋。

3、然小产权房不容许买卖，但可以转让，须得转让双方属于同一村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。

温馨提示，小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。

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文章来源参考：【头条】农村自建房是小产权房吗，农村自建房跟小产权有什么区别?

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文章编辑：乐钰
内容审核：刘鹏飞律师

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