老人去世，宅基地和房产怎样继承，老人死了宅基地归谁

宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，那么老人去世，宅基地和房产怎样继承？需要写遗嘱吗？

一、老人去世宅基地和房产怎样继承？

1、宅基地不发生继承，农房可以继承

《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

2、宅基地山农房继承条件

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。

如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

二、宅基地房产继承需要写遗嘱吗？

继承开始后,按照法定继承办理:

1、有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理。

2、有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

3、被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。

4、没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

因此，是否要写遗嘱根据自己实际情况来定即可。不过从目前法律来看，遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。

另外需要注意，遗嘱的形式要合法。根据《中华人民共和国继承法》：

1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

3、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

4、以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

5、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

如果遗嘱人立有数份遗嘱且互相内容不同的，以后立的遗嘱为准，但自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱，也就是说，在所有遗嘱形式中，公证遗嘱具有最高效力。

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文章来源参考：【头条】老人去世，宅基地和房产怎样继承，老人死了宅基地归谁

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内容审核：侯承志律师

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