二手房买卖交易流程是怎样的，二手房房屋买卖交易流程

现在买二手房的人也越来越多。不管购买二手房和新房相比，流程会更复杂一些，那么具体来讲，二手房买卖交易流程是怎样的？要注意哪些风险？

一、二手房买卖交易流程是怎样的？

1、核实购房资格

现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可，如果不具备购房资格，是不能办理过户手续的。

2、办理资金监管

二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。

3、核税

核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。

4、递件

递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。

5、交税

开始的时候已经核税了，知道要交多少费用。在规定的时间去交费窗口交过户的税费。

6、取证

在交税完成后，就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。

7、办理抵押

如果是全款购房，这一步是不需要的。如果是贷款买房，在拿到不动产权证后需要办理抵押登记，这样银行才会进入放款流程，房东才能拿到尾款。

二、二手房买卖交易要注意哪些风险？

1、购买共有房的风险

对于交易房屋为共有物的，交易过程中，需要取得共有人同意，否则最终对于房屋买卖合同的履行将陷入僵局并且最终难以实现该房屋买卖合同订立的最终目的。

2、购买已被租赁房屋的风险

对于交易房屋涉及租赁情形的，将面临“买卖不破租赁”及“承租人优先购买权”的法律风险。对于买受人而言，在选择涉及有租赁情形的房屋时，应当预先了解租赁的具体情形，比如：租赁期限、租金标准、租金的支付方式以及承租人是否已经放弃优先购买权。

3、购买抵押房的风险

如果涉及交易房屋在抵押的情况，在未能解除抵押的情形下，该房屋的转让必然存在法律上继续履行的障碍，无法实现交易过户登记。

4、注意限购政策

现在很多地方都出台了一系列的房地产限购、限售等政策，这对出售房屋备案时间、不动产权证书取得时间、买受人的户籍取得时间、社保缴纳时间等等情形进行了明确的要求。

因此对于出卖人而言，交易房屋是否符合上市交易条件、买受人是否具有购买交易房屋的资格，必将对合同目的的实现产生重要影响。

5、购买曾经出现过非正常死亡情形房屋的风险

“不吉房屋”问题的产生是和中国人根深蒂固的民俗文化有关，民间习俗作为一种千百年传袭下来的习俗和生活经验，已经深深进入了中国人的内心，是客观存在并有一定合理性的。在法律层面上，这种合理的习俗在法律上可以归为善良风俗，是受法律保护的。

“不吉房屋”常被人称作“凶宅”，如果故意隐瞒房屋的“不吉”信息，即违反了诚实信用原则，其行为即构成欺诈。对于因受欺诈而签订的房屋买卖合同，应当依照《合同法》第五十四条第二项的规定，购买人可向法院申请撤销合同。

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文章来源参考：【头条】二手房买卖交易流程是怎样的，二手房房屋买卖交易流程

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文章编辑：喻安轩
内容审核：邓海凤律师

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