农村宅基地拆旧建新有哪些要求，农村村民在原宅基地拆旧新建应办理哪些手续?

目前，国家对农村宅基地的整治越来越严格，因此，现在农民在农村建房也变成了一件难事。那么根据现在实施的政策，农村宅基地拆旧建新有哪些要求？需要什么手续？

一、农村宅基地拆旧建新有哪些要求？

先来说下什么是拆旧建新，在老宅基地上进行建房，如果老宅基地上的旧房准备拆除，或者拆除不久，则属于拆旧建新，其他情况不属于拆旧建新。

拆旧建新主要有以下要求：

1、面积要求

翻盖房屋的面积超出规定面积，面临交罚款，或者对超出面积缴纳租金。

目前，各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。

一旦超出，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。因此，农民朋友在建房的时候最好就注意这点。

2、审批要求

翻盖房屋要争取合法的审批，，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。

这是因为，未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

3、层高要求

修建高层房屋也得符合当地政策规定，从安全角度和利益角度考虑，建议找指定的建筑方来建设。

二、农村宅基地拆旧建新需要什么手续？

1、首先持申请人的土地使用证、房产证，以及委托具有规划资质的单位做好规划图初稿，到局窗口登记工作人员根据登记资料到现场踏勘。

2、经讨论通过后进行公示，公示后按程序出具蓝图及规划条件，凭蓝图及规划条件做好建筑设计方案到窗口审查。

3、最后将相关资料交到窗口办理建设工程规划许可证。

这里要跟大家强调下时限问题，根据政策，取得建设工程规划许可证一年后尚未开工的，应当向原许可机关办理延期手续，延长期限不得超过六个月。未办理延期手续或者办理延期手续逾期仍未开工的，建设工程规划许可证自行失效。

4、办理不动产证。房子建好后，申请办理人提供土地、房屋报建及验收手续等相关资料到局窗口申请，正式入窗收件后，4个工作日内便可以办理好不动产权证。

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文章编辑：杜梓杰
内容审核：赵雪玲律师

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