农村集体小产权房可以购买吗，村集体小产权房以后会有房产证吗

更新时间:2025-03-31 20:13 发布:2024-10-31 13:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村集体小产权房可以购买吗,随着各大城市房价攀升，让越来越多老百姓买不起城里房，因此就会选择价格相对低廉农村集体小产权房，但是自己却又不怎么清楚购买是否合法，今天小编就带着大家一起来全面了解一下农村集体小产权房可以购买吗和购买小产权房的一些

随着各大城市房价攀升，让越来越多老百姓买不起城里房，因此就会选择价格相对低廉农村集体小产权房，但是自己却又不怎么清楚购买是否合法，今天小编就带着大家一起来全面了解一下农村集体小产权房可以购买吗和购买小产权房的一些风险。

一、农村集体小产权房可以购买吗？

农村集体小产权房可以买，不过只允许本村村民之间交易。农村小产权房又被称为是“乡产权房”，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且也无法在房管局备案，产权是归集体所有，本村人购买，后期土地若是征用，也可领取补偿款。我国《土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村集体小产权房属集体所有，村民对集体小产权房也只享有使用权，村民将集体小产权房卖给本村以外人员的，买卖行为不能受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

同时《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。”

二、购买农村集体小产权房有哪些风险？

1、农村集体小产权房没有房产证，遇到拆迁时很难得到补偿，并且在房屋质量上很难得到质量保障，不仅仅如此，小产权房还可能配套不完善，另外，当父母想送给孩子房产时也麻烦。

2、农村集体小产权房除了不能有效保障购买人权益，同时还可能会使购买人面临多重风险，即便为了居住需要购买，也不可能作为二手房再交易。另外一点，小产权房拆迁时间无确定性，因此也就很难保障以后住房环境稳定。

3、农村集体小产权房交易不受法律保护，购买人必须一次性交清房款，这就使购房者不能向银行申请按揭贷款。农村集体小产权房供水、供电及供气等附属配套，因不在国家规划之列，也不能得到有效保证。

通过上文的介绍，我们了解清楚了农村集体小产权房可以购买吗和购买的一些风险，所以集体小产权房可以在集体成员之间转让、出售，如果要是农村集体成员之间进行集体房产权交易，走法律程序就可以了。