2020年划拨土地的房屋产权证出让金标准是多少，2021年划拨土地出让金新政策

土地划拨和土地转让对于自家的房产到底有什么影响？这是很多人想要提出的疑问。其实在房产证土地情况一栏里有土地使用权取得方式，一般填写的就是划拨或是出让。如果家中的住宅的性质为国有划拨的话，准备卖房就必须把“划拨”改为“出让”，改就需要交钱，这个钱被称为“出让金”。今天小编就和大家聊一聊2020年划拨土地的房屋产权证出让金标准是多少？让大家可以估算一下自家房子的出让金额。

一、2020年划拨土地的房屋产权证出让金标准是多少？

出让金的标准各地政策可能不同，下面就以天津为例，小编和大家聊一聊2020年划拨土地房屋产权证出让金标准是多少。

在国有划拨土地上建造的房屋，无论是住宅房屋或是非住宅房屋，通过买卖、赠与、继承等方式进行转让的，会需要缴纳一笔出让金，金额的计算方式为：按照实际成交金额1%缴纳土地出让金。

1.在国有划拨土地上建造房屋，如果房屋是自己居住并不打算出售，土地性质不管是“划拨”还是”出让“都没有影响。只有打算出售才会有出让金这一说法。如果建造的房子后期是准备售出，划拨地则需要缴纳出让金，一般为实际成交额的1%。

2.如果建造的房子是赠与他人或是亲人继承、析产等原因要进行转让的，也是需要缴纳土地出让金，具体标准是：专业团队评估价值的1%。

3.如果家中的房屋是定向安置经济适用类住房，俗称安置房。第一次卖房的时候，可以暂时免除土地出让金。大家在卖房的时候一定要先看清使用权限取得方式。

4.住宅房屋转让，涉及缴纳土地出让金的，在办理不动产转移登记时，《不动产权证书》“权利性质”栏中土地部分对应内容记载为“出让”，“使用期限”栏按首次缴纳土地出让金的时间往后计算70年。

二、出让金的具体含义

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，政府向使用者收取一定数额的货币（各个地区的政策可能有些许差异，出让金缴纳的百分比不同）或其他物品及权利折合成货币的补偿。

三、土地使用权出让金的确定具体流程

第一步，将对土地估价。在确定出让的土地后，政府有关部门会选择有专业资质的机构对土地进行科学合理的价格评估。

第二，确定该土地的出让底价。这是非常重要的步骤。定了出让底价后，就能大批量的排除不符合的受让人，因此定最低出让价的金额就显得十分重要。一般各地政府会结合当地经济水平、其他实际情况、当地政策，对土地的估价的金额做出合理调整，多方审核后，给出最终的出让底价。

第三，按要求完成批准流程。我国各级政府对出让土地使用权的审批权限是不相同的，部分地方政府是让下一级与受让方一起商议土地的出让，但最终决定权还是在上一级政府手中。因此必须按要求走完审批流程。

房产证上的出让和划拨具体对自己的房子有什么影响，小编建议大家直接咨询当地政府部门，听取专业解答，才能根据自身实际情况，决定需不需要办理“划拨”变“出让”的手续。

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文章来源参考：【头条】2020年划拨土地的房屋产权证出让金标准是多少，2021年划拨土地出让金新政策

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文章编辑：施涵涛
内容审核：赵正群律师

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