产权证上的划拨地怎么改成出让地，产权证上的划拨土地和出让土地有什么区别

更新时间:2025-04-01 21:09 发布:2024-10-31 13:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：产权证上的划拨地怎么改成出让地,在我国划拨和出让都是土地的一种流转方式，这种土地性质都是赋予个人的使用权并非所有权。那么产权证上的划拨地怎么改成出让地？划拨与出让有什么区别呢？一、产权证上的划拨地怎么改成出让地？1.以划拨方式取得的国有土地

在我国划拨和出让都是土地的一种流转方式，这种土地性质都是赋予个人的使用权并非所有权。那么产权证上的划拨地怎么改成出让地？划拨与出让有什么区别呢？

一、产权证上的划拨地怎么改成出让地？

1.以划拨方式取得的国有土地使用权，使用者在转让土地的时候，首先要向政府部门（最低为县级政府）申请，审批通过后，就可以着手准备出让手续的资料，不过这应由受让方办理。最重要的一点是：需要给相关部门上交不低于土地价格40%的土地出让金。这个数目一般都比较大，需事先考虑清楚。

2.双方在补办划拨土地出让手续的时候，要注意出让时间的计算方式：是从签订合同的当天，也就是合同签订日期开始算起。

3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：不同用途的土地使用权出让最高年限是不相同的。其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地则是40年；综合或者其他用地则统一为50年。所以不同的土地使用年限是有区别的，具体地块的使用年限要先看土地用途，土地出让合同中约定的年限也并不统一的70年。

二、土地划拨与出让有什么区别？

划拨土地使用权的意思是：土地使用者通过某种方式依法无偿取得的土地使用权。不过前提是土地的使用者必须依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

国有划拨土地的意思是：国家无偿或以成本价格给用地单位提供土地，主要用于公益、政府办公场所、教育用地（修建当地的学校），或者是改善民生问题，用于医疗用地等，如医院、公共活动场所，也可作为军事用地，建设公路，国家重点建设工程、国有企业等也包含在内。

土地使用权出让的意思是：国家作为一个土地所有者的身份，将该土地的使用权出让给个人（使用者），不过国家对出让土地的年限有具体要求（不同土地，最高出让年限不同）；当然使用者需给国家缴纳土地出让金；如果是个人通过出让的方式获取国有土地的使用权，出让的土地需交纳一定数额的土地出让金，以货币等形式有偿使用土地。这块土地主要是做经营性使用，目前常见的做法是房地产、住宅、商业、工业等。

看了以上关于产权证上的划拨地怎么改成出让地？划拨与出让有什么区别的内容，如果大家对土地划拨和出让还有疑问，可以询问专业人士或去当地有关部门咨询相关政策。