农村集体土地建租赁房私人能建吗，租赁农村集体建设用地可以建工厂吗

更新时间:2024-12-22 14:47 发布:2024-10-31 13:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村集体土地建租赁房私人能建吗,为了能够缓解当下很多人的住房困难问题，国家也推出了农村集体土地建租赁房的政策，以此来带动农村经济发展，那么农村集体土地建租赁房私人能建吗？下面就随着小编一起来看看吧。一、农村集体土地建租赁房私人能建吗？私人是

为了能够缓解当下很多人的住房困难问题，国家也推出了农村集体土地建租赁房的政策，以此来带动农村经济发展，那么农村集体土地建租赁房私人能建吗？下面就随着小编一起来看看吧。

一、农村集体土地建租赁房私人能建吗？

私人是不能在农村集体土地上建租赁房的。《土地管理法》对于农村租赁使用集体土地建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：

1、《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人建设需使用土地，须依法申请国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设集体房经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地，或乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地除外。

2、《土地管理法》第五十九条规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民集体房等乡（镇）村建设，应按村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

3、《土地管理法》第六十条规定，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准才行。

二、农村集体土地建租赁房方案

为了能够解决租赁租房的供应问题，盘活集体土地资产，增加农民收入，国土资源部住房城乡建设部印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定第一批在北京、上海、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设集体土地租赁房试点，并制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

因为只是试点，且之前并无可资利用的经验，上述方案对执行层面并无太多细致描述，其中要点包括：

1，建立快速审批通道，为类似项目的预审、立项、规划、占地、施工、项目竣工验收、项目运营管理规范程序提供些许便利。

2，村镇集体经济组织可开发运营，也可联营、入股等方式，建设运营农村集体土地租赁房；

3，不得以租代售，承租的集体租赁住房不得转租，防止租金异常波动，以维护市场平稳运行。

以上这些内容主要是小编为大家整理阐释关于农村集体土地建租赁房私人能建以及相关知识，是不是也都收获满满呢？想必大家现在对此都了解透彻了吧，农村集体土地上的租赁房项目也须尊重农民集体意愿。