农村集体房旅游租赁最长多少年，农村集体房屋租赁合同最长期限

当下农村各项政策越来越好了，许多人正是通过这一点想要来到农村开发各种项目，旅游开发来就是如今大部分人会选择投资的项目之一，不过这也需要租赁当地的农村集体房，那么农村集体房旅游租赁最长多少年？租赁合同应该如何写呢？接下来就随着小编一起来畅聊一番吧。

一、农村集体房旅游租赁最长多少年？

农村集体房旅游租赁最长时间是40年，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

二、租赁集体土地注意事项

对需取得集体土地用于生产企业，要充分利用现有的法律规则来规避法律风险，下面是集体土地使用权租赁的几点注意事项：

1、租赁集体土地上已有的房屋建筑

虽然法律规定限制农村集体土地的租赁，但法律并未规定限制农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集体土地上已有的房屋满足生产经营场地的需要。但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。

2、通过股权转让方式取得集体建设用地使用权

适用于需要解决用地企业面临解决行业转化、债权债务重组等一系列其他问题，对于一些需要取得大面积集体土地用于长久生产经营，并需兴建大批厂房企业，建议企业从源头开始按照相应规定程序拿地，以避免因为合同无效等情形造成企业损失。

三、农村集体土地房租赁条件

1、不管是单位还是个人建设，均需是符合规定的集体土地使用权主体资格，否则只能依法申请使用国有土地。

2、集体建设用地的使用范围必须是兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施以及公益事业建设等。

3、不符合规定的农村集体土地使用权资格，不能在集体土地初级市场上取得使用权，也不能在集体土地二级市场以出让、转让或者出租形式获得。

4、对于集体土地企业使用权对外出租，法律有限制条件，即出租对象只能是集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

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文章来源参考：【头条】农村集体房旅游租赁最长多少年，农村集体房屋租赁合同最长期限

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