购买农村集体房注意事项有哪些，买农村集体产权房最好怎么写合同

农村当下的发展和政策越来越好了，自然也就吸引了许多人前来农村开发各种农业项目，在发展的同时，肯定是需要购买居住的房屋，所以农村集体房就成为了首选，今天小编就整理收集了一些购买农村集体房注意事项以及农村的房子怎么买卖合法的内容，一起来看看吧。

一、购买农村集体房注意事项

1、看农村集体房开发主体是否合法。实施城中村土地开发主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看该集体房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，并实现土地性质的转变，然后再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看该集体房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看集体房有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证之后，方可向社会销售。

二、农村的房子怎么买卖合法？

买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

关于购买农村集体房注意事项以及农村的房子怎么买卖合法的知识，小编就为大家分享到这里了，在购买农村集体房的时候，各项细节还是要多加注意。希望以上内容能对大家有帮助。

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文章来源参考：【头条】购买农村集体房注意事项有哪些，买农村集体产权房最好怎么写合同

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文章编辑：屈昭
内容审核：吴海丽律师

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