土地出让金包括契税吗，土地出让金产生的契税如何处理

如今，在我国购买土地或房屋都是需要交土地出让金的，出让金里也包含了各种税款，那么土地出让金包括契税吗？土地出让金定义是什么？

一、土地出让金包括契税吗？

土地出让金是包括契税的，因为实际计算土地契税时，需考虑到房屋的情况不同，如楼层、容积大小等等的区别，最终计算出来的契税金额也会不相同。而根据法律中的要求，一般购房契税都是由买方来承担的。在我国境内搬运土地、房子权属，接受的企业和个人为契税的纳税人。土地使用权按成交价格的3%交纳售出；土地使用权赠与、交流按征收机关参照土地使用权出售的销售价格核定金额的3%交纳。

二、土地出让金定义是什么？

1、土地出让金是土地有效年限的使用价格，即为土地出让时所收取的款项，所以也可称之为“地价”。出让金包括使用期内的土地使用费与土地开发投资费用。前者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在财务上的表现。在批租年限内需要一次性支付包括全部年限的使用费。后者包含为地块直接配置的基础设施费与动迁、征地，是对土地开发的一次性赔偿。

2、土地出让金可分为楼面价以及地面价两种计算方式，楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。地面价为每平方米土地的单价，即用土地出让金金额除以总面积；投资者往往以楼面价来核算开发收益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算进行估算开发效益，才有可比性，也易于估算开发成本。

3、土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地”价，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地开发费与使用费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是有区别的，出让金是由受让人向国家交纳的土地使用权的费用。而契税属于税种，由国有土地使用权的受让人向税务机关缴纳。

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文章来源参考：【头条】土地出让金包括契税吗，土地出让金产生的契税如何处理

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文章编辑：毛雯璇
内容审核：张小华律师

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