农村房集体土地证如何办理房产证，农村集体土地 房产证

购买一套房子其中最为重要的大概就是房产证了，这是房子所有权的一个重要证明文件，所以大家在购买房子之后都是需要办理房产证的，那么农村房集体土地证如何办理房产证？农村集体房屋买卖合同是否有效？下面就听圣运律所小编细细道来。

一、农村房集体土地证如何办理房产证？

1、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)农村房集体土地证或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

2、农村房屋产权证办理流程如下：

(一)申请人提交下列材料提出申请；

(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；

(三)公告;

(四)审核;

(五)收费;

(六)记载于登记簿;

(七)发证。

二、农村集体房屋买卖合同是否有效？

1、农村集体房屋买卖合同有效的情形

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村集体房屋买卖合同无效的情形

(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

好了，关于农村房集体土地证如何办理房产证和农村集体房屋买卖合同是否有效的内容，小编就和大家分享这么多了，如果你还不知道怎么办理农村集体房产证，就按照上面的方法来操作吧。

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文章来源参考：【头条】农村房集体土地证如何办理房产证，农村集体土地 房产证

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