农村房子集体宅基地属于商品房吗，农村宅基地是集体土地

更新时间:2024-12-23 07:10 发布:2024-10-31 14:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村房子集体宅基地属于商品房吗,随着现在国家对农村政策的改革，农村的变化可谓是天翻地覆了，同时也吸引了很多人回到农村发展农业，首先第一步就是买房子或者建房，有了房子才能安心创业，那么农村房子集体宅基地属于商品房吗？农村集体房屋是否可以买卖？

随着现在国家对农村政策的改革，农村的变化可谓是天翻地覆了，同时也吸引了很多人回到农村发展农业，首先第一步就是买房子或者建房，有了房子才能安心创业，那么农村房子集体宅基地属于商品房吗？农村集体房屋是否可以买卖？下面小编针对这些问题来和大家好好的畅聊一番。

一、农村房子集体宅基地属于商品房吗？

农村房子集体宅基地是不属于商品房，商品房和农村集体宅基地，两者有着本质上的区别，商品房建是经过开发商建设之后，将国有土地上面的房屋售卖给个人，个人在购买到房屋之后可以去办理不动产权证。商品房使用的年限是70年，但是这里的70年仅仅是房子所占用的国有土地使用的期限是70年。

而农村集体宅基地所占用土地是集体土地，说的通俗一点就是村集体所有，所以农村宅基地土地使用权，是在农户身上，但是所有权在村集体那里。户口还在村里时，农村土地使用权依然是农户的，但是当农户的户口转出去时，按照相关规定，农村宅基地就不是农户的了，农户也没有什么使用权限，而只是对上面的物品使用有所有权。

商品房是花钱购买到房屋以及国有土地使用权，而农村集体宅基地，是免费使用土地，在上面建设房屋。

二、农村集体房屋是否可以买卖？

集体房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，也称之为“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，私自便将村里土地交给开发商，并由开发商来建设公开出售的商品房。

在农村，土地是归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律也规定，农民的住宅不得向城市居民出售，同时也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买房屋发放土地使用证和房产证。外来者如果要是购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

以上这些内容就是小编为大家阐释的关于农村房子集体宅基地属于商品房吗以及农村集体房屋是不是可以买卖的全部知识了，看到这里大家是不是也都是大有裨益呢？农村集体房并不属于商品房，所以是不能随意买卖的。