农村的集体房没房产证能过户吗，农村集体房产证的房子能过户吗

农村的集体方没房产证能过户吗？随着当下城市里房价的不断高升，对于普通老百姓来说，更是高呼买不起，因此选择购买农村的集体房就成了更优的选择，但是又不知道能不能过户，今天小编就来为大家解答疑惑。

一、农村的集体房没房产证能过户吗？

农村的集体房没有房产证能不能过户，首先要看土地性质，集体房屋购买者户口要在本村，且在本村无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题，可以按照买卖正常过户。新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发房产证和使用证。其本质上和商品房有差，要卖出须经过集体同意，个人拥有的房子其本质也依然是小产权房。

二、农村没有房产证的集体房可以买吗？

1、针对类似的问题，首先，从国家的法律政策来讲，没有产权证的集体房产是不允许来交易的。因为我国规定，房产的买卖以办理的权属转移登记了(也就是所谓的“过户”了)为准，没有产权证的集体房产是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易的。

2、其次，建议大家不要购买这类集体房子，因为没有产权证意味着不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

三、购买集体房注意事项

1、“集体制”的公产房，是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。

2、集体产权房屋在法律上，是以集体式权益来受保护，并不单独对个人权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3、购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，也就可以长久居住至房屋须要被折迁时为止。而并不是真正意义上的“购房”。

4、此种房屋若一但发生纠纷的时候，也只能是集体内部之间来调解，并以单位领导意见为裁决意见，来平衡各方权益。

5、国家建设部也已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

关于农村的集体方没房产证能过户吗以及相关的知识，小编就和大家分享这么多了，大家在购买的时候一定要小心谨慎，建议大家最好不要购买的好，切莫贪小失大。

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文章来源参考：【头条】农村的集体房没房产证能过户吗，农村集体房产证的房子能过户吗

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文章编辑：陶海
内容审核：路洋律师

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