农村土地转让给外村人有效吗，农村土地卖给外村人

农村土地近年来可谓是一个香馍馍了，相信大家伙都是非常想要了解这方面信息，说起来农村土地方面的话题可不少，毕竟土地的价值摆在那里了。下面小编就带着大家一起来探究农村土地转让给外村人有效吗这个问题的解说，顺便一起瞧一瞧土地转让合同纠纷怎么处理方面的信息。相信下文信息会给各位看官带来些许用处的，记得分享给身边有需要的朋友。

一、农村土地转让给外村人有效吗？

1、农村土地转让给外村人是否有效要看情况而定。根据土地管理法相关规定可知，我们可以将土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转给本村以外的人，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

2、值得提醒大家的是农村土地转让必须要符合两个条件。第一就是流转时要取得发包方的同意，如果承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，那么转让合同无效；第二就是公示期内无人提出优先权主张或者未经书面公示，本集体经济组织以外的人在开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。满足这两个条件就可以将农村土地承包经营权转让给外村人。

二、土地转让合同纠纷怎么处理？

对于土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持；

2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持；

4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

以上就是关于农村土地转让给外村人有效吗这个问题的详解了，对于土地转让合同纠纷怎么处理相信大家心中也有数了，如果大家还想了解更多相关信息记得关注我们哦！

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文章来源参考：【头条】农村土地转让给外村人有效吗，农村土地卖给外村人

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文章编辑：毕伟
内容审核：赵正群律师

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