自建房土地出让金标准是什么，自建房土地出让金贵吗

更新时间:2025-03-29 12:42 发布:2024-10-31 14:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：自建房土地出让金标准是什么,根据相关规定，只要是合法建设修整的房屋，都可以依法转让出售。如果土地属于出让地，产权人可以出售并且交纳相关税款，那么自建房土地出让金标准是什么？土地出让金由谁承担？一、自建房土地出让金标准是什么？根据《土地管理法

根据相关规定，只要是合法建设修整的房屋，都可以依法转让出售。如果土地属于出让地，产权人可以出售并且交纳相关税款，那么自建房土地出让金标准是什么？土地出让金由谁承担？

一、自建房土地出让金标准是什么？

根据《土地管理法》、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)以及《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)等有关规定：已购公有住房(含自建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用(不含征地管理费)，一并纳入土地出让收入管理。按照规定依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款，在国有土地使用权出让合同(以下简称土地出让合同)生效后可以抵作土地价款。划拨土地的预付款也按照上述要求管理。第三条各级财政部门、国土资源管理部门、地方国库按照职责分工，分别做好土地出让收支管理工作。

二、土地出让金由谁承担？

1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。

2.在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。

要注意的是，土地出让金对于调节土地的利用、调控土地市场都有一定的积极作用，但其也显现出了出售土地换取收入的短期行为、出售土地换取收入的短期行为、巨额利益诱使土地寻租等问题。