农村房只有集体土地证怎么过户，农村房子只有集体土地证没有房产证

更新时间:2024-12-22 15:04 发布:2024-10-31 14:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村房只有集体土地证怎么过户,农村的任何土地都是属于集体或者国家所有，个人只有使用权，农村房土地也是如此，所以农村房凭证就只有集体山地证，并没有房产证，那么农村房只有集体土地证怎么过户？农村宅基地过户流程有哪些？下面就随着小编一起来看看吧。

农村的任何土地都是属于集体或者国家所有，个人只有使用权，农村房土地也是如此，所以农村房凭证就只有集体山地证，并没有房产证，那么农村房只有集体土地证怎么过户？农村宅基地过户流程有哪些？下面就随着小编一起来看看吧。

一、农村房只有集体土地证怎么过户？

农村房只有集体土地证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房。

（一）过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件。2、已过户后买受人的房产证原件及复印件。3、买卖双方身份证原件及复印件。4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。

（二）办理土地证过户所需费用：1、土地证工本费20元。2、土地登记费30元。

二、集体土地证在土地纠纷中的作用

在实际工作中，由于集体土地证的发放时间都很长，原业主当事人和知情人又都很少，上报发证和及时登记的过程很繁琐，另外有的集体土地证张冠李戴，当事人有意的扩大范围等原因，加大了集体土地证分析、调查、判断的难度。一般有以下几种情况：地名、坐落、四至界址完全不符合实地情况；地名、坐落以及四至界址符合实地情况；是地名符合坐落，而无法确认四至界址；是套用已经登记作废或者他人集体土地证；坐落符合地名，而部分四至界址不符合等。

因此针对这种情况，提出了以下观点：经过调查集体土地证的地名、坐落、四至界址不符合实地情况的土地证应该以为是无效证据；经过调查符合实地情况的，应是有效土地权属凭证；坐落和地名符合，而部分四至界址不符合的土地证要查明相邻权属是不是明确，有没有相同的四至界址和地名，有相同的给予肯定，反之给予否定；对于四至界址不能确认的，而坐落和地名符合的，应该结合土地证佐证、耕管证明以及林权证等证据，如有证实应该以为是有效证据，反之酌情处理；审查核定当事人提供的土地证，和原业主的坐落、姓名等等是不是相同，或者因为搬迁，集体土地证登记收回作废，应该以为是无效证件。

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