为什么土地流转价格悬殊大，土地流转政策为什么实施不下去

有些村民反映，土地流转过程中，即便经过了土地确权，同村的土地价格也相差甚远。那么为什么土地流转价格悬殊大？具体是怎么计算的？

一、为什么土地流转价格悬殊大？

《农村土地承包法》第三十六条：土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

因此，土地是否流转，价格如何确定，形式如何选择，均应当由承包农户自主决定，由农民说了算，任何组织和个人不能强迫和限制。

至于土地流转价格悬殊较大，主要和以下因素有关：

1、土地流转面积

土地流转面积越大，价格相对便宜，土地越能规模化经营。

2、粮食价格高低

低价往往会随着粮食价格的变化而变化，粮食价格从一个侧面反映了土地价格。

3、土地流转期限

同等条件下，承包年限越长的土地流转价格，要高于承包年限短的。

4、土地质量决定土地流转价格

土地分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。

二、土地流转价格具体是怎么计算的？

农村土地流转指导价格采取分类指导的方法，按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，参照以下方法进行测算：

1、土地流转指导价(即基准价)

根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

2、资源要素加权法

根据资源配置水平，如地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

3、递增幅度测算法

根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

4、特定因素调整法

根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

因此，土地流转价格是在市场经济下波动的，这也是不同地区，不同地块的土地流转价格大不相同的原因所在。在签订土地流转合同时，一定要协商好土地流转价格，并载入合同。

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文章来源参考：【头条】为什么土地流转价格悬殊大，土地流转政策为什么实施不下去

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文章编辑：孟海
内容审核：李轩教授

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