还建房土地出让金标准是什么，还建房是出让地还是划拨地

现在很多人都会买房，在购房的时候除了要考虑房子的所属地段以及户型，还需要考虑房屋的价格。购买房屋时经常可见还建房的价位会比其他房子的便宜得多，那么还建房土地出让金标准是什么？还建房土地出让金怎么交？

一、还建房土地出让金标准是什么？

据统计，不同地区的还建房土地出让的报价标准都会有所区别，价格也会有所不同，购买方通过出让有偿使用方式取得的还建房土地使用权，需按国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。市面上常见的还建房分为两种：

1、主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方案，在集体土地上房屋的基础上进行调换，这类房屋通称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

2、国有土地上的房屋拆迁还建房，一般是采取划拨方案取得的建设用地，且持有开发所要求的五证。通常来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

二、还建房土地出让金怎么交？

1、有实际成交价的，且不低于所处级别基础地价平均标准，按不低于成交价的40%标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

还建房的优势在于价格方面比商品房优惠，但同时需要承担没有房产证、后期出售或面临拆迁、办证周期长、难度大等风险，购房人的利益得不到法律保障。如果原来的土地证是划拨性质的，那么转让的时候买房需要支付土地出让金。

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文章来源参考：【头条】还建房土地出让金标准是什么，还建房是出让地还是划拨地

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文章编辑：毛欣
内容审核：黄旭晖律师

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