土地转让一定村委同意吗，转让土地经营权需要村委会批准吗

更新时间:2025-04-03 23:24 发布:2024-10-31 14:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地转让一定村委同意吗,小伙伴应该都知道农村土地不能买卖，国家只允许正常的转让。如今社会发展的非迅速，很多农村人外出工作，在城里发展的都非常好的朋友，对于农村闲置土地就只能选择转让处理。那么，土地转让一定村委同意吗？土地转让地上财产怎么解决

小伙伴应该都知道农村土地不能买卖，国家只允许正常的转让。如今社会发展的非迅速，很多农村人外出工作，在城里发展的都非常好的朋友，对于农村闲置土地就只能选择转让处理。那么，土地转让一定村委同意吗？土地转让地上财产怎么解决？我们带着这两个问题看下文介绍，衷心的希望能帮助到有需要的朋友。

一、土地转让一定村委同意吗？

1、土地转让涉及到的不仅仅是农村土地承包经营权的变更，还会涉及到承包权的变更，由于农村承包地只有村集体组织成员才有资格享有，因此如果想要采取转让的方式来进行土地流转，是必须获得发包方的同意的，至于村委会，就要看当地的发包方是不是村委会了，不过从目前的农村承包地管理实际情况来看，一般都是由村委会代为监管的。

2、虽说村委会无权干涉，但是要在合法的前提下转让，如违法转让村委会有权干涉。根据我国《中华人民共和国农村土地承包法》有关法律条款第十条规定国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。但是我国《农村土地承包法》中也有规定采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

二、土地转让地上财产怎么解决？

1、土地转让地上财产主要有建筑物、其他附着物，属于所有人或者共有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地转让时地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外，可以在合同里明确相关解决办法。

2、国有土地使用权转让的效力及其地上建筑物，无约定的推定包含。对于国有出让土地未达到规定开发程度不得随意转让，划拨国有土地无地上建筑物也是不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照相关规定办理过户登记。对于相关的土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

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