农村集体用地可以转让使用吗，农村集体土地可转让吗

更新时间:2024-12-23 05:26 发布:2024-10-31 14:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村集体用地可以转让使用吗,大家都知道我国地域辽阔，土地可以分为国有土地和集体土地两大类，集体土地是指农民集体所有的土地，土地是广大农民赖以生存的资源，土地问题也是最关心的问题，那农村集体用地可以转让使用吗？合法转让的方法有哪些？一、农村集

大家都知道我国地域辽阔，土地可以分为国有土地和集体土地两大类，集体土地是指农民集体所有的土地，土地是广大农民赖以生存的资源，土地问题也是最关心的问题，那农村集体用地可以转让使用吗？合法转让的方法有哪些？

一、农村集体用地可以转让使用吗

《土地管理法》第八十一条规定：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。由此可知，农村集体土地使用权不能擅自转让，只有在合法的条件下才可以转让。一般情况下，农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且受让方取得了乡村建设规划许可证，其转让行为就是受法律保护的；如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚你的。

二、农村集体用地合法转让的方式

现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。但是农村土地经营权是可以流转的，流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。

1、宅基地使用权转让

农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。

2、耕地转让

农村耕地转让只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了，但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权，如果是滥用土地的话是有权收回的。

3、家庭联产承包耕地的使用权转让

家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果你没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。

总结：原则上来说作为集体用地只能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。集体土地使用权在集体组织内部可以通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。如果农民朋友们想要合法转让农村集体土地，一定要先去了解相关政策，以免因违法转让转让而受到处罚。