集体用地建设租赁住房是什么，集体土地用于建设租赁用房

2017年8月，原国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资发〔2017〕100号），明确鼓励通过利用集体建设用地建设租赁住房增加租赁住房供应，缓解大城市住房供需矛盾，拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道。那集体用地建设租赁住房是什么？对农民有何好处？

一、集体用地建设租赁住房是什么

在国土部、住建部制定的这份《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》当中，确定了北京、上海、广州、南京、厦门、杭州、武汉、沈阳、合肥、郑州、成都、佛山、肇庆为首批试点城市。通过其操作方法，也可了解到集体用地建设租赁住房是什么。具体操作如下：

①以尊重农民集体意愿为原则，与不动产统一登记、集体经营性建设用地市场入市等改革协同运作。

②可以由村镇集体经济组织自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式进行建设，但必须做到兼顾政府、农民、企业以及个人多方面的利益，并理清权利义务关系，把握项目收益和征地成本之间的平衡。

③集体租赁住房不得以租代售，承租后不得转租。为了维护市场平稳，要建立租金监督指导机制，防止租金异常波动。

④集体租赁住房的承租人可以依法申领居住证，并享受基本公共服务，国家将逐步健全非本地户籍承租人的社会保障机制。

二、集体用地建设租赁住房对农民有何好处

首先，农村集体建设用地建造租赁住房，扩大了集体建设用地的使用渠道，有助于充分发挥集体建设用地的价值。之前，集体建设用地只能用于乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类用途，现在能建成租赁住房，无疑将更好地盘活此类用地，促进集体土地优化配置和节约集约利用。

其次，这一举措对农民最直接的好处就是将增加农民们的收入。因为集体建设用地建设租赁住房后显然会增加村集体的收入，而农民作为村集体成员，收入自然也会增加。不仅如此，而且还将享受这一下政策带来的其它各种福利，比如区域规划建设带来的生活便利等等。

最后，国家出台集体建设用地建设租赁住房的政策，就是要增加租赁住房供应，缓解住房矛盾。而农村集体建设用地建成租赁住房后，显然对现在城市高房价，高租金造成有力的冲击。以后，农民在城里打工生活，子女上学等租房的租金就不会那么高了，大幅度降低了人们的生活成本。

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文章来源参考：【头条】集体用地建设租赁住房是什么，集体土地用于建设租赁用房

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文章编辑：沈皓
内容审核：邓海凤律师

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