怎样让集体用地变成国有土地，集体用地如何转化为国有用地

我国农村集体土地隶属于村集体财产，其性质完全不同于国有土地，且二者不能相互替代。那怎样让集体用地变成国有土地呢？集体用地转国有土地要交多少钱？

一、怎样让集体用地变成国有土地

《土地管理法实施条例》第二条规定：“下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征收的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。”

根据以上规定，很多人会人为农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原来属其成员所有的集体土地就变成了国有土地，但是国务院法制办公室、国土资源部关于对《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条第(五)项的解释意见规定：“根据《行政法规制定程序条例》第三十一条的规定，经国务院批准，现对《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条第（五）项作如下解释：该项规定，是指农村集体经济组织土地被依法征收后，其成员随土地征收已经全部转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征收为国家所有。”

所以，通过“村改居”士无法将集体土地变为国有土地的，必须经过依法征收方可改变土地的性质。

二、集体用地转国有土地要交多少钱

没有任何文件具体规定集体土地转换为国有土地应支付多少钱，该交多少钱需要在最终协商后决定。此外，集体土地想要合法的转为国有土地，就必须要缴纳一笔出让金，但要缴纳多少钱就要看具体的实际情况，一般土地出让金是按建筑面积计收的。

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文章来源参考：【头条】怎样让集体用地变成国有土地，集体用地如何转化为国有用地

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文章编辑：吴伊
内容审核：刘佳律师

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