2020年宅基地流转必看常识，赶快收藏，宅基地流转的方式主要有哪几种

目前农村的宅基地是可以“流转”的。但这种流转并不是随便想怎么转就怎么转。下面就跟大家分享下2020年宅基地流转必看常识以供参考。

一、农村宅基地的性质

农村宅基地是指农村村民个人经依法批准用于建造住宅包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等的用地。

宅基地具有以下特性一是权利主体的特定性由本集体经济组织成员才能享有。二是用途的特殊性只能用于村民自己建盖住房和其他附属设施。三是无偿性即农村民取得宅基地是无偿的。四是无期限性即没有使用期限的限制。五是非流通性即不得流转给本集体经济组织成员以外的人。六是福利性。即无偿取得宅基地使用权是农村居民享有的一项重要的社会福利。七是公平性。实行一户一宅的原则。八是权利的特定性。农村居民仅拥有使用权不用有所有权且使用权受到限制。

二、宅基地的流转问题

《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中规定“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅通过自主经营、合作经营、委托经营等方式依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的要严格遵守合同法的规定租赁合同的期限不得超过二十年。”

2020年1月1日起施行的《土地管理法》为这一改革给出了法律层面的依据第62条国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

也就是说农村宅基地可以通过出租、赠与、抵押等方式在符合一定政策条件的基础上流转。

三、处理宅基地时的注意事项

1、在处理宅基地使用权时应当注意以下原则。一是宅基地用权不得单独转让在下列情况下转让农村住房和宅基地使用权的应当认定为无效。

1城镇居民购买农村住房和宅基地

2法人或其他组织购买农村住房和宅基地的

3本集体经济组织成员以外的农村居民转让农村住房和宅基地的

4受让人已经有了住房不符合宅基地分配条件的。

2、转让宅基地使用权必须具备以下条件。

1转让人拥有两处以上农村住房含宅基地

2转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员3受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件

4转让行为须征得本集体经济组织的同意

5宅基地使用权不得单独转让必须与合法建造的住宅一并转让。

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