2020年农民建房能否使用农用地，农村建设用地建房可以买卖吗

更新时间:2024-12-22 20:01 发布:2024-10-31 14:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2020年农民建房能否使用农用地,近年来，返乡自建房已经成为了一种潮流，然而国家对于农村宅基地的审批却是越来越严格。那么2020年农民建房能否使用农用地？下面就让我们一起来分析下。1、农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地农民建房在符合规

近年来，返乡自建房已经成为了一种潮流，然而国家对于农村宅基地的审批却是越来越严格。那么2020年农民建房能否使用农用地？下面就让我们一起来分析下。

1、农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地

农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地，但要依法先行办理农用地转用手续。

农用地转为建设用地的，按照土地管理法第四十四条规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施规划将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次分别由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准；在已批准的农用地转用范围内，具体可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

2、永久基本农田建房政策

2020年3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》（国发〔2020〕4号），一方面将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第三款规定，对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第四款规定，对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

另一方面试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。