农村土地属于集体还是个人，农田属于个人还是国家

更新时间:2025-04-16 18:52 发布:2024-10-31 14:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村土地属于集体还是个人,我国农村绝大多数农民对土地性质了解都是比较短浅的，而且也不清楚哪些土地能干嘛或者是不能做什么，更有甚者不知道土地到底归谁，那么农村土地属于集体还是个人？农村土地可以买卖吗？今天小编就来和大家好好的探讨一番。一、农村

我国农村绝大多数农民对土地性质了解都是比较短浅的，而且也不清楚哪些土地能干嘛或者是不能做什么，更有甚者不知道土地到底归谁，那么农村土地属于集体还是个人？农村土地可以买卖吗？今天小编就来和大家好好的探讨一番。

一、农村土地属于集体还是个人？

农村土地产权属于村集体所有，根据用途又都是可以分为以下的这几种：

1、农村宅基地，其实也就是村民居住房屋所占用的土地和法律文证上标注的房前屋后院子所占土地，这个土地产权也归集体，村民只有使用权。

2、集体建设用地，即村庄内道路，学校，公用设施，村办企业和个体企业等所占用土地。

3、耕地，又分为基本农田和一般农田。根据土地法规定基本农田不得改用非农用途，否则要承担法律责任。

4、荒地，即暂时不能做为农业生产使用的荒山，荒坡等土地。

5、林地，即用于林业生产的土地。

6、农业设施用地，也属耕地范围内的一种，但需县乡政府和有关部门审批。

目前农村土地实行三权分置，即所有权、承包权和经营权。所有权归村集体，承包权归承包农户，经营权可以流转。

二、农村土地可以买卖吗？

1、土地买卖实际上就是将自己土地经营权及承包权进行出售，而众所周知农村土地一般都是归属于国家或者是村集体组织，个人也都是不具备所有权，因此如果要是想在农村进行土地买卖，那么这种行为基本上也都是属于不合法，是不能进行买卖。并且我国《土地管理法》当中有着明确规定，指出任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。而禁止土地买卖最为主要的目的，就是为了加强土地管理及维护土地使用秩序。若土地要是能够像商品一样可以随意进行买卖，那自然是毫无章法可言。

2、虽然土地不可以买卖，但是可以依照土地流转政策，在承包期内把土地承包经营权依法流转出去，但需要注意这是转让经营权，不是所有权，受让方也不能私自进行土地买卖。另外，土地转让也存在很多限制条件，比如土地用途性质不能改变、必须符合转让身份、有较高收入来源等等。

关于农村土地属于集体还是个人以及农村土地可以买卖吗这些问题的答案，小编就为大家阐述这么多了，通过上面的介绍，我们了解到了农村土地是属于集体所有的，个人也是不得非法侵占，而且土地也是不允许进行买卖交易。