农村集体经营性建设用地使用权可以转让、转租和抵押吗，农村集体经济用地可以买卖吗?

近年来，各地区都在探索实施农村集体经营性建设用地入市工作，这无疑为农村经济注入了新的生机。那么农村集体经营性建设用地使用权可以转让、转租和抵押吗？

一、农村集体经营性建设用地使用权可以转让、转租和抵押吗？

首先，只要符合入市条件和流程，那么农村集体经营性建设用地使用权是可以转让、转租和抵押的。

1、农村集体经营性建设用地使用权转让

是指以出让、出租、作价出资（入股）方式取得集体经营性建设用地使用权后，土地使用权人再将其转让他人的行为。

2、农村集体经营性建设用地使用权转租

是指以出让、出租、作价出资（入股）方式取得集体经营性建设用地使用权后，土地使用权人再将其出租给他人的行为。

3、农村集体经营性建设用地使用权抵押

是指土地使用权人不转移对土地的占有，将该集体经营性建设用地使用权作为债权担保的行为。以出让、出租、作价出资（入股）和转让方式取得的集体经营性建设用地使用权，可参照国有建设用地使用权抵押的相关规定办理抵押。

二、农村集体经营性建设用地使用权转让、转租和抵押注意事项

1、农村集体经营性建设用地使用权转让、转租的，应当签订书面合同。土地出让（出租）合同约定土地转让、转租需经土地所有权人同意的，土地使用权人应先经土地所有权人同意方可转让、转租。

2、通过转让、转租取得的土地使用权，其使用年限为原出让（出租）合同或作价出资（入股）协议确定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。

3、农村集体经营性建设用地使用权转让、转租的，税收征管统一按国家税法有关规定依法缴纳相关税费，不缴纳土地增值收益调节金。

4、农村集体经营性建设用地使用权转让、转租，应当符合下列条件：

（1）不存在法律法规规定禁止入市的情形；

（2）按照出让、出租合同或作价出资（入股）协议的约定，履行完毕支付地价款、租金或分配股权的义务，并取得不动产权证书；

（3）按照出让、出租合同或作价出资（入股）协议及动工开发协议约定的期限和条件投资开发、利用土地。

5、农村集体经营性建设用地使用权转让的，双方当事人应凭书面合同等材料办理不动产转移登记。

6、集体经营性建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应当办理注销抵押登记。

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文章来源参考：【头条】农村集体经营性建设用地使用权可以转让、转租和抵押吗，农村集体经济用地可以买卖吗?

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文章编辑：褚书
内容审核：邓海凤律师

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