集体土地不动产权证能过户吗，集体用地住宅不动产权证能过户

今年，我国自然资源部发文件《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）明确表示，按照不动产统一登记要求，对宅基地和集体建设用地进行确权，那么确权后集体土地不动产权证能过户吗？有哪些条件限制？

一、集体土地不动产权证能过户吗？

在土地确权后，国家会给集体土地颁发《不动产权证书》，每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。

另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多，简明扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。

这极大地保障了农户的土地和房产权益。根据我国不动产权登记政策，集体土地不动产权证是可以办理过户的，这个过程也被称之为不动产权转移（变更）登记。

简单来讲，不动产权转移登记是指，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房地产所有权登记。

二、集体土地不动产权证过户有哪些条件限制？

我们知道，集体土地的所有权归集体经济组织所有，农户或者单位只享有土地使用权，因此，虽然集体不动产权证能过户，但却又一定的条件限制。以宅基地为例：

1、过户人和继承人必须年满18周岁。

2、需是同一村集体组织的成员

（1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，且名下无宅基地。

（2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。

3、双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

3、房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户。

4、需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是村集体组织，关于农村宅基地的一系列过程都要先征得村集体组织的同意，不可私自进行交易。

总的来讲，随着集体土地确权工作的开展，农村土地过户也会遵从不动产权变更政策，只要满足当地的过户条件，办理集体土地不动产权证过户也会比较容易。

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