农村集体所有的房屋，本村的居民购买后可以过户吗，农村集体产权的房子可以过户吗?

在农村，除了村民在宅基地上的自建房外，还有一类房屋也比较普遍，那就是农村集体产权的房子，那么农村集体所有的房屋，本村的居民购买后可以过户吗？

一、农村集体房本村的可以过户吗？

1、农村集体房屋不能过户

农村集体房，也就是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡村和村政府颁发，也称为：“乡产权房”。说的通俗一点，就是在农村集体土地上建设的商品房。

从上述概念我们可以了解到农村集体产权房没有完整的产权，是不合法的，同样也是不被国家认可的，而且不能过户，不能办理房产证等等。

即使是本村居民，也是如此，毕竟原本房屋就是本没有房产证和土地证的，自然也就无法办理过户手续。

2、购买农村集体房的风险

除了无法过户外，购买集体房还有以下风险：

（1）违约风险

由于小产权房交易违反了国家法律的强制性规定，其买卖合同是违法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为。

（2）房屋质量没有保证

小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。

（3）拆迁难补偿

购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产证外，大多还是违章建筑，有被拆除的危险，业主也不能因为拆迁而得到安置补偿。

二、农村集体房和宅基地上房屋的区别是什么？

农村的集体土地有三种形式，分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。

农民在农村承包的用来耕种的土地就是农业用地，一些农田水利设施建设用的农村土地就属于建设用地，而农民家家户户生活的院子和房子就是建设在宅基地上的。农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。

而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的，或者联合开发商一起开发建设，然后由他们制作房屋所属权证书的房子。

因此，农村宅基地上的房屋和农村集体房还是有着本质区别的，大家在购买农村房屋时，要加以区分，以降低购买风险。

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文章来源参考：【头条】农村集体所有的房屋，本村的居民购买后可以过户吗，农村集体产权的房子可以过户吗?

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