非住宅建设用地使用权到期了怎么办，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期

非住宅建设用地是指专业用于工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房，医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业用房；军事用房等等。那么非住宅建设用地使用权到期了怎么办？可以续期吗？

一、非住宅建设用地使用权到期了怎么办？

由于住宅用地使用权到期后处置方式有《物权法》的明确规定“自动续期”，社会预期较为稳定，讨论的焦点主要集中在续期的方式和缴费与否。而非住宅建设用地使用权期满后的续期，《物权法》则采取不同态度，规定“依照法律规定办理”

比起最高70年的住宅建设用地使用权，非住宅建设用地最高出让年限更短（商业、旅游、娱乐用地40年，其他的则都是50年）。

通常来讲，非建设住宅用地到期后，采取以下处理方式：

1、到期前一年由土地使用者申请续期；

2、准予续期的，重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金；

3、未申请续期或根据社会公共利益需要收回该幅土地不予续期的，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

土地使用者交还土地使用证，及时办理注销登记（《物权法》规定出让人办理注销登记），登记机构收回建设用地使用权证书。

二、非住宅建设用地与住宅建设用地的区别有哪些？

住宅建设用地与非住宅建设用地具体区别如下：

1、综合用地和住宅用地使用的期限不一样。因为综合用地为50年，住宅用地为70年，也就是说要少20年，如住宅使用期限还未到设计使用寿命，如继续申请使用土地，综合用地还需补缴出让金。

2、办理房产证的时候有可能会办理成非住用地，水电费可能就是商业水，商业电，比住宅用的要贵。

3、综合用地是以前规划多种用途的产物，并不是的都是这样情况，现在如小区内规划有商业时不会再按综合用地的地类发证，目前发证都是分开发证，多种用途的地途，对应相应的终止日期。

总的来讲，非住宅建设用地使用权期限届满后，如果没有续期，那么建设用地使用权消灭。因此大家一定要清楚自己的土地使用权期限，如有需要，及时续期。

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文章编辑：沈茹茹
内容审核：罗思章律师

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