2020年农村集体土地入市是什么情况，集体土地 入市

在新的《土地管理法》中有提到，允许集体经营性建设用地入市，这无疑是农村土地改革中的一个重大突破。虽然此次集体用地入市范围仅限于工业、商业等经营性用途，未提及住宅用地，但这一重大突破仍会对未来房地产市场的发展带来深远影响。那么2020年农村集体土地入市是什么情况？收益怎么分配？

一、2020年农村集体土地入市是什么情况？

集体经营性建设用地入市是农民集体以土地的所有者身份通过公开的土地市场，依法将集体经营性建设用地使用权在一定的年限内以出让、出租等方式有偿交付其他单位或个人使用。并以书面合同约定与土地使用者权利义务的行为。

1、入市条件

新《土地管理法》第六十三条第一、第二款规定了集体经营性建设用地入市的条件。

确定了土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地可以入市。

入市的土地须纳入土地利用总体规划、城乡规划。土地利用总体规划系各级政府根据国民经济和社会发展计划、国土整治和资源环境保护的要求土地供给能力以及各项建设对土地的需求而编制。

2、必须村民代表决议通过入市

根据新《土地管理法》的规定，集体经营性建设用地入市应经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

此处所述应经本集体经济组织成员的村民会议/村民代表会议同意的事项，包括集体经营性建设用地入市方案及入市合同的签订等内容。集体经营性建设用地所有权系属于村民集体所有，若集体经营性建设用地属于村民小组农民集体所有或乡镇农民集体所有的，则根据实际情况，按照该项条件执行。

二、集体经营性建设用地入市收益怎么分配？

根据《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》，集体经营性建设用地增值收益分配主要是地方政府和农民集体及其成员之间的分配。

农村集体经营性建设用地入市，农村集体经济组织取得出让收益，政府应确定合理比例收取土地增值收益调节金。

农民集体经济组织内部入市收益分配，原则上，缴纳土地增值收益调节金后的入市收益在农民集体内部的分配，要充分尊重农民的自主权，由集体经济组织内部民主决定。

土地增值收益在集体内部的分配，主要涉及三方面问题：

一是合理认定分享土地增值收益的集体成员；

二是合理确定集体经济组织提留和成员分配比例；

三是建立集体提留资金用途及其财务管理制度。

不过，对于集体经济组织提留和成员分配比例，各地存在较大差异。还是要依据地方实际来加以制定。

北京圣运（天津）律师事务所为您整理关于本文的法律热搜话题

●2020年农村集体土地入市是什么情况呢

●农村集体土地入市细则什么时候出台

●农村集体土地入市能干什么用

●2020年农村集体土地入市是什么意思

●农村土地集体入市什么意思

●集体土地 入市

●2020年集体土地入市流程

●集体土地入市意味着什么

●集体土地入市后所有权归谁

●农村集体土地进入市场

北京圣运（天津）律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●宅基地拆迁补偿标准新政策，集体土地房屋拆迁补偿标准:今日土地征收拆迁补偿更新

●2019拆迁补偿新政策宅基地，农村集体土地房屋拆迁补偿安置补偿标准:今日土地征收拆迁补偿更新

●鄞州区宅基地拆迁补偿标准，宁波市征收集体土地房屋拆迁条例实施细则:今日土地征收拆迁补偿更新

●拆迁土地怎么补偿办法，国有土地和集体土地拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

●韶关市集体土地拆迁补偿办法，2020韶关市征地补偿新标准都包括什么项目:今日拆迁补偿法律在线咨询

●农村拆迁补偿安置用地，农村集体土地房屋拆迁补偿安置补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

●国有土地宅基地拆迁补偿办法，国有土地和集体土地的补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

●集体土地拆迁安置补偿办法，征收集体土地房屋补偿与安置方案:今日拆迁补偿法律在线咨询

●常德市政府拆迁补偿办法，常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法 法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

●无锡市房屋拆迁补偿管理办法，无锡拆迁补偿标准：无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

●组合房屋拆迁补偿，征收集体土地房屋补偿与安置方案:今日房屋拆迁补偿规定更新

●城镇集体拆迁补偿，集体土地房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

●征地拆迁补偿安置政策办法，集体土地征收拆迁补偿安置办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

●包头房屋拆迁补偿标准，包头市集体土地征收拆迁补偿是多少:今日拆迁补偿法律在线咨询

●湖南常德征地拆迁补偿办法，常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

●关于拆迁补偿暂行条例，农村集体土地拆迁补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

●2019拆迁征收补偿安置办法，农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行):今日拆迁补偿法律在线咨询

●作价入股土地房屋拆迁补偿，集体土地上的房屋拆迁补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●常德市关于拆迁补偿的办法，常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法 法律问题:今日拆迁补偿法律在线咨询

●农村拆迁住宅补偿方案文件，农村集体土地上房屋拆迁补偿安置办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

文章来源参考：【头条】2020年农村集体土地入市是什么情况，集体土地 入市

本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！

页面浏览：783
文章编辑：葛同小
内容审核：李轩教授

上一篇：外商投资是集体经济吗，外商投资属于什么经济类型
下一篇：水灾淹没农田有补贴吗，农田被洪水淹没有补贴吗?